Консалтинговые услуги

Обследование зданий

 Обследование технического состояния зданий – это процесс оценки и анализа текущих параметров (состояния) здания для определения возможностей его дальнейшего использования, возможностей проведения ремонта, реконструкции, перепланировки, реставрации и других строительных работ, а также с целью предупреждения несчастных случаев и аварий.

В ходе технического обследования производится изучение технического состояния конструкции здания, а также отдельных дефектов, которые могут иметь влияние на дальнейший ход эксплуатации или ремонта. Техническое обследование зданий – крайне необходимый процесс для обеспечения безопасного использования зданий.

 Список случаев, в которых проведение технического обследования зданий является обязательным:

обвал, трещины, разрушения здания, сооружения или его отдельных частей по любым причинам;

заметные дефекты в конструкции здания;

изменение функционального предназначения здания, способов его использования;

проведение перепланировки или переоборудования;

проведение реконструкции, перепланировка квартир, офисных и торговых помещений;

увеличение нагрузки, достраивание этажей;

прокладка новых коммуникаций;

возобновление замороженного строительства.

 В зависимости от конкретных целей обследования различают следующие виды контроля технического состояния зданий:

плановые обследования, сплошные профилактические осмотры технического состояния зданий жилищного фонда;

внеочередные (профилактические) обследования в случае появления видимых дефектов конструкции здания или его частей;

внеочередные обследования в случае серьезных разрушений (аварий) с целью определения возможностей дальнейшего использования здания;

обследования с целью составления проектов капитального ремонта/реконструкции здания;

проведение контрольного осмотра здания после капитального ремонта/реконструкции.

 Мы предлагаем следующие виды услуг по техническому обследованию помещений, зданий и сооружений:

Обследование технического состояния квартиры перед проведением перепланировки;

Обследование зданий с целью оценки возможности проведения реконструкции, капитального ремонта;

Обследование зданий и сооружений перед введением их в эксплуатацию;

Обследование зданий с целью оценки возможности увеличения нагрузки, надстройки этажей;

Расчет возможной нагрузки (несущей способности) здания с учетом выявленных дефектов;

Обследование дефектов в несущих конструкциях здания, выявление их причин, оценка степени угрозы разрушения здания;

Предоставление технического заключения о возможности дальнейшего использования здания после повреждений;

Составление плана мероприятий по восстановлению эксплуатационной пригодности здания;

Обследование инженерных сетей, оценка их износа;

Расчет прочности конструкций и строительных материалов.

Мы проводим техническое обследование зданий любой сложности и предназначения. От частных домов и квартир до цехов многопрофильных предприятий, многоэтажных жилых зданий и торговых центров. Обращайтесь к нам с вашей проблемой, и мы, наверняка, сможем найти ее решение.

Каждому клиенту после проведенных работ мы составляем детализированное «Заключение о техническом состоянии здания, сооружения». В нем содержатся схемы, планы, рисунки, расчеты, а также выводы наших экспертов. На основании заключения специалистов можно приступать к разработке планов реконструкции, перепланировки, ремонта, надстройки этажей и пр. Заключение служит основанием для возможности ввода здания в эксплуатацию.

 Стоимость технического обследования зданий и сооружений зависит от объема и сложности работ. Для каждого объекта стоимость рассчитывается индивидуально.

Основные этапы согласования нежилого помещения в отдельно стоящем здании

1. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций может разрабатывать наша организация. Стоимость входит в пункт 2.

Пункты 2,3,4, 7 без изменений.

2. Разработка проектной документации. Если перепланировка планируется, то это Проект Перепланировки и Техническое Заключение о состоянии несущих конструкций. Если перепланировка уже выполнена, то разрабатывается Техническое Заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. У организации должен быть допуск СРО.

Стоимость зависит от площади объекта и необходимых разделов проектирования. От 150 до 500 рублей за квадратный метр.

3. Получение Заключения ФБУЗ Роспотребнадзора, если изменяется назначения помещения. Государственный орган проводит Санитарно-эпидемиологическую экспертизу проектной документации.

Стоимость зависит от площади и сложности объекта. От 100 000 до 250 000 тысяч рублей за Заключение.

4. Получение Заключения Москомархитектуры, в случае частичного изменения фасада.

Стоимость услуги составляет примерно 250 000 рублей.

5. Все документы подаются в БТИ, распоряжение МЖИ получать не надо.

6. Так как согласование проходит через БТИ, Актирования МЖИ то же нет.

7. Получение новых документов БТИ.

Стоимость зависит от площади. От 50 000 до 300 000 рублей за новый план в черных линиях, экспликацию, справку Ф1А и справку Ф5.

8. Внесение изменений в ЕГРН.

Стоимость от 50 000 рублей.

• Бизнес-план — краткое, точное, доступное и понятное описание предполагаемого бизнеса. Он анализирует все проблемы, с которыми может столкнуться предприятие, а также определяет способы их решения. Правильно составленный бизнес-план в конечном счете отвечает на вопрос – стоит ли вообще вкладывать деньги в это дело и принесет ли оно прибыль.
• Бизнес-план – это не абстрактные мысли и не предположения. Это конкретный план действий, основанный на прогнозах, расчетах и экономических оценках. В нем отражена идея бизнеса, его модель. Он может быть по-разному оформлен, но он должен быть планом, выполнение которого позволит получить прибыль, ради чего собственно и начинается любой бизнес.

Разработка бизнес-плана необходима в следующих случаях:

• для личного пользования инициатора бизнеса;
• для частного инвестора;
• для банка;
• для акционеров предприятия
• для государственных органов, министерств и ведомств.

Задачи, решаемые разработкой бизнес-плана:

• формулирование и обоснование стратегии, целей и задач предприятия независимо от сферы деятельности;
• анализ предприятия;
• формирование программ развития предприятия;
• обоснование эффективности модернизации;
• организация финансирования;
• получение субсидии;
• привлечение дополнительных финансовых ресурсов и инвестиций.

Вопросы, на которые отвечает разработка бизнес-плана:

• как будет формироваться выручка проекта?
• какие прямые и постоянные издержки присутствуют в процессе операционной деятельности нового бизнеса?
• каково будет штатное расписание и фонд оплаты труда?
• какая будет оптимальна налоговая система?
• как соотносятся с проектом кредитные обязательства в случае привлечения внешнего финансирования?

Технико-экономическое обоснование проекта - документ, описывающий целесообразность создания какого-либо продукта/услуги. Технико-экономическое обоснование не нуждается в подробном описании самого процесса реализации проекта, а призвано лишь привлечь внимание инвестора. А вот после достижения этой цели уже понадобится бизнес-план.

Виды ТЭО:

• ТЭО действующего предприятия;
• ТЭО инвестиционного проекта;
• ТЭО производства;
• ТЭО кредита;
• ТЭО оборудования;
• ТЭО строительства;
• ТЭО модернизации или внедрения новых технологий взамен существующих…

Разработка технико-экономического обоснования проекта необходима в следующих случаях:

• Для повышения эффективности управления организацией (внутреннее использование);
• для структурных подразделений или дочерних предприятий компании при определении и выборе оптимальной стратегии развития;
• для финансово-кредитных инстанций, банков и фондов при открытии линии финансирования или рефинансирования;
• для государственных органов, министерств и ведомств.

Задачи, решаемые разработкой ТЭО:

• Выявление слабых мест производства;
• Выяснение себестоимости производства единицы продукции;
• Обоснование проведенных затрат;
• Оценка рентабельности и окупаемости производства;
• Оценка стоимости услуг и маржинальности бизнеса в случае участия предприятия в тендерах и государственных контракта;
• Планирование загрузки предприятия при выполнении определенных заказов;
• Понимание механизмов взаимосвязи отдельных компонентов оборудования с производительностью всей технологической линии в целом;
• Учет потерь.

Вопросы, на которые отвечает разработка ТЭО:

• какие расходы можно оптимизировать?
• какие существуют точки роста?
• какую продукцию лучше производить?
• почему предприятие не выходит на плановую выручку?
• почему производство убыточно?
• почему такая высокая себестоимость и низкая рентабельность?

Строительный аудит

Для чего нужен строительный аудит?

Строительство любого капитального объекта – дорогостоящее капиталовложение, которое сопровождается множеством организационных и производственных процедур. Проконтролировать правильность и качество выполнения всех работ, соблюдение всех норм и правил в строительстве, проектных предписаний, а также целевое использование средств и правильное применение коэффициентов при расчете конечной стоимости строительства очень сложно. Поскольку заказчик зачастую не является экспертом в области строительства, то сделать это на высоком профессиональном уровне он не имеет никакой возможности. В таком случае как раз и является необходимой услуга строительного аудита.

 Проведение строительного аудита может быть выгодным не только инвестору, но и строительной организации подрядчику. Часто во время строительства возникает необходимость в проведении каких-либо дополнительных работ, которые не предусмотрены в проекте. Подрядчику прежде чем выполнять такие работы нужно доказать заказчику их целесообразность. Для этого приглашается независимый аудитор, который оценивает необходимость проведения работ и размер дополнительных расходов.

В большинстве случаев проведение независимого аудита в строительстве – это единственный способ разрешить разногласия между сторонами строительного процесса. Кроме того, строительный аудит – это одна из важнейших комплексных профессиональных услуг в строительной сфере, которая помогает оценить качество выполнения строительных работ, качество примененных материалов и их реальную рыночную стоимость.

 Из практики

Профессионалы и эксперты в строительной сфере отмечают, что строительный аудит должен быть одной из обязательных процедур в организации строительного процесса. Свидетельствам в пользу такого мнения является факт, что еще ни в одном из случаев проведения независимого строительного аудита не обошлось без выявленных нарушений и отклонений в строительном процессе.

Каждая проверка в зависимости от размеров исследуемого объекта выявляет от нескольких штук до нескольких десятков серьезных нарушений, которые ведут к большим потерям времени и денежных средств инвесторов. При проведении строительного аудита можно в среднем сократить от 10 до 30 % всех затрат на строительство капитального объекта. Проведение строительного аудита позволяет компаниям застройщикам увидеть недостатки в своей работе и оптимизировать рабочий процесс, сократить время на строительство отдельных объектов.

 Таким образом, строительный аудит является одной из наиболее важных процедур в организации строительного процесса. Он приносит выгоду, как инвесторам, так и строительным организациям, помогает разрешить спорные вопросы между участниками.

 Основными задачами проведения строительного аудита являются:

оптимизация затрат на строительство капитального объекта;

повышение качества выполнения работ;

оптимизация проекта строительства (на этапе планирования);

оптимизация организации строительного процесса;

разрешение разногласий между участниками;

установите реальной рыночной стоимости использованных материалов и выполненных работ;

выявление нарушений проекта, норм и правил в строительстве;

превенция возникновения разногласий между участниками и нарушений в строительстве.

Нужно сказать, что термин «строительный аудит» не обозначен в законодательных актах, но он прочно укрепился в практике строительной деятельности.

 Строительный аудит – это совокупность визуальных, инструментальных, лабораторных и документальных исследований технического состояния здания, его элементов и материалов, проводимых с целью выявления недостатков, нарушений и отклонений в процессе проектирования, проведения строительных, реконструкционных или ремонтных работ. Во время проведения строительного аудита эксперты применяют все известные в строительной сфере методы и способы оценки технического состояния зданий и сооружений.

На основании отдельных сведений и результатов исследований эксперты готовят заключение, основным разделом которого являются таблицы соответствия заявленной подрядчиком стоимости проведенных работ и использованных материалов их реальной рыночной стоимости. Это главный раздел заключения, на основании выводов которого заказчик может требовать от исполнителя уменьшения заявленной к оплате стоимости работ.

Кроме строительного аудита объемов и стоимости выполненных работ различают аудит качества выполненных работ, который выявляет соответствие фактического качества проведенных работ с уровнем качества, соответствующего требованиям СНиП, проектной документации, технических регламентов. Также отдельно различают аудит инженерных систем – проверка качества монтажа инженерных систем и стоимости выполненных работ. Данные виды аудита могут быть заказаны как вместе, так и по отдельности. В каждом конкретном случае цели и объем работ по проведению строительного аудита определяется отдельно.

 Компания ООО «ФЭ» является одним из признанных экспертов в сфере проведения строительного аудита. Благодаря большому опыту работы на рынке и наличию высококвалифицированных экспертов, инженеров-строителей, оценщиков услугами нашей компании как независимого аудитора пользуются как заказчики строительства капитальных объектов, так и крупные строительные компании. Для каждого клиента мы вырабатываем индивидуальный подход и проводим только те виды работ, которые необходимы для выполнения конкретных поставленных задач.

Хотите проверить качество выпиленных строительных работ, удостовериться в выполнении всех техрегламентов и норм, использовании качественных материалов при строительстве? Хотите оптимизировать затраты и не переплачивать строителям? Возникли разногласия с подрядчиком? – Обращайтесь в нашу компанию ООО «ФЭ», где работают опытные профессионалы, эксперты в области строительного аудита!

Финансовый анализ

Финансовый анализ выступает не только важнейшей составляющей любой из функций управления, но и сам является видом управленческой деятельности, предшествующей принятию управленческих решений, направленных на устойчивое развитие бизнеса организации.

Задачами финансового анализа являются:

• определение текущего финансового состояния организации;

• выявление и оценка изменений финансового состояния в пространственно-временном разрезе;

• выявление и оценка основных факторов, вызывающих изменения финансового состояния;

• построение прогноза изменения финансового состояния организации в будущем.

 Финансовый анализ включает:

1. Анализ имущественного потенциала (общая характеристика деятельности организации);

2. Анализ финансового потенциала (анализ ликвидности, платежеспособности, финансовой устойчивости организации);

3. Анализ финансовых результатов (анализ структуры и динамики доходов и расходов

организации, показателей рентабельности);

4. Анализ движения денежных средств;

5. Комплексная оценка деятельности организации;

6. Анализ вероятности банкротства.

 Этапы финансового анализа:

1.Сбор и подготовка информации, проверка ее достоверности, точности, и т.д.;

2.Определение цели и задач анализа, определение объектов, составление плана аналитической работы;

3. Изучение степени влияния факторов на результаты деятельности организации;

4. Определение резервов повышения эффективности деятельности организации;

5. Разработка плановых и прогнозных мероприятий;

6. Общая оценка результатов деятельности организации, оценка качества работы менеджмента;

7. Разработка рекомендаций.

Источники информации:

• финансовая (бухгалтерская) отчетность;

• статистическая отчетность;

• налоговая отчетность;

• оценочные расчеты по проводимым операциям;

• акты ревизий и проверок;

• и т.д.

Виды финансового анализа:

- Внешний анализ проводится в целях сравнения результатов деятельности организации с другими организациями по данным бухгалтерской отчетности организации-контрагента. Результатом данного анализа является определение рыночной стоимости и инвестиционной привлекательности организации для потенциальных контактов.

- Внутренний анализ проводится в целях изучения деятельности только анализируемого хозяйствующего субъекта. При этом используется разработанная в организации система нормативов экономической деятельности, а также оперативные данные, часто составляющие коммерческую тайну организации. Результатом данного анализа является определение возможностей организации по оптимальному привлечению и использованию средств для обеспечения максимума прибыли и минимизации затрат, а также снижению

финансовых рисков. Особенностью этого вида анализа является использование в качестве источников информации внутренней финансовой отчетности, данных бухгалтерского учета, нормативной и плановой информации.

- экспресс-анализ – проводится для общей и оперативной оценки финансового состояния и эффективности деятельности организации;

- углубленный анализ – проводится для фундаментальной оценки финансового состояния и эффективности деятельности организации.

Результаты анализа оформляются в виде аналитической записки, которая, как правило, включает следующие основные разделы:

• Общая характеристика организации и экономической среды, в которой она функционирует.

• Финансовые показатели, коэффициенты и иные аналитические сведения.

• Качественная и количественная характеристика ключевых факторов, оказывающих наибольшее влияние на финансовое состояние организации.

• Выводы по результатам анализа и прогноз изменения финансового состояния.

Стоимость проведения финансового анализа – от 35000 рублей.

Срок оказания услуг – от 5 дней.